年底第六、七批次新房爭(zhēng)相入市，讓人目不暇接，一時(shí)間不知道該如何選擇。
(相關(guān)資料圖)
買房，最重要的是買對(duì)。想要不陪跑，買到高性價(jià)比品質(zhì)好房，還是要多做比較。
想要以約480萬相對(duì)更低的總價(jià)，居住到距離市中心更近一些的地段，大部分新房在配套成熟度、城市界面、產(chǎn)業(yè)等維度是無法做到兼得的。
對(duì)比五大新城新盤，中國鐵建·星樾云棲無論是在居住品質(zhì)、性價(jià)比，還是生活配套、未來潛力上，都將迎來實(shí)力大爆發(fā)，絕對(duì)是近期置業(yè)的品質(zhì)臻選！
總的來看，均價(jià)約4.8萬/ m2的中國鐵建星樾云棲有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):
· 第一：區(qū)域內(nèi)完善的配套，尤其是沉淀多年才能擁有的煙火氣，給了這個(gè)項(xiàng)目更強(qiáng)的現(xiàn)有生活保障，這一-點(diǎn)同級(jí)別中無人能出其右。
·第二：從9號(hào)線泗涇站出發(fā)，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能擁有如此地段優(yōu)勢(shì)的新盤，無一不是總價(jià)約600萬以上的新盤。預(yù)算約480萬起的小伙伴，只有中國鐵建星樾云棲一盤可選!
·第三：項(xiàng)目周邊新房約5w+/㎡，二手房約7w+/㎡，證明了項(xiàng)目的價(jià)值升值前景。
·第四：國企+綠色房企，中國鐵建+金地的組合，讓這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和安全感，得到了強(qiáng)有力的保障。
由此可見，星樾云棲入市就自帶光環(huán)，更是擁有著“硬核流量”的實(shí)力軌交紅盤！有如此項(xiàng)目，七批次無需再看其他！
目前，中國鐵建·星樾云棲項(xiàng)目已取證，12月4日開始火熱認(rèn)購！
環(huán)望總價(jià)480萬級(jí)的剛需盤供應(yīng)多在五大新城。五大新城是上海未來發(fā)力點(diǎn)，發(fā)展和變化速度是最快的。同時(shí)，也是宅地供應(yīng)和新盤供應(yīng)的主力區(qū)域之一。
五大新城中，泗涇又以距離徐家匯19公里的最近距離，得到了廣大購房者的青睞！作為松江對(duì)外的東大門，擁有完善的生活配套、極短的市區(qū)通勤時(shí)間、良好的二手房流通率。中國鐵建·星樾云棲以均價(jià)約4.8w/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，打破泗涇斷供局面，以絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)在五大新城中拔得頭籌！
目前，泗涇二手房?jī)r(jià)已突破7w/㎡，憑借著與主城區(qū)優(yōu)越的交通關(guān)系和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，一二手房顯著倒掛幅度最高，平均差價(jià)高達(dá)約2w+/㎡。
盡管上海二手房交易市場(chǎng)整體不是很活躍，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時(shí)還以0.84%二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。面對(duì)如此高溢價(jià)空間，無論是首套住房，還是二套投資，星樾云棲皆是首選！
根據(jù)泗涇的2035規(guī)劃，泗涇當(dāng)下已經(jīng)逐漸完成1.0-3.0的時(shí)代蛻變，憑借交通、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境的更優(yōu)升級(jí)，將成為對(duì)標(biāo)國際社區(qū)的一大熱板塊。
泗涇1.0（2009-2014）是軌交外溢剛需住宅區(qū)。9號(hào)線的一、二期工程陸續(xù)開通運(yùn)營(yíng)，泗涇地鐵站南側(cè)迎來了第一波發(fā)展機(jī)遇。第一批的商業(yè)、住宅供應(yīng)爆發(fā)，集中在泗涇地鐵站南側(cè)。
泗涇2.0（2015-2021）是品質(zhì)住宅區(qū)，在此期間金地、保利、融創(chuàng)、建發(fā)、華發(fā)、格力等一眾品質(zhì)開發(fā)商，紛紛擇址泗涇。于泗涇站南北兩側(cè)，打造了成片的品質(zhì)住宅。塑造了如今泗涇一二手倒掛的房?jī)r(jià)格局。
泗涇3.0（2022）是軌交宜居自在城，至此泗涇已經(jīng)發(fā)展成配套成熟，宜居、宜業(yè)、宜樂的全新國際化社區(qū)氛圍。在公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等維度領(lǐng)跑全市同能級(jí)甚至上游板塊。
如今總價(jià)約480萬就可以輕松置業(yè)泗涇，即刻享受到同級(jí)別中，更加完善更加宜居的生活配套。
“自在宜居”的通達(dá)交通
3站七寶，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，9站29分鐘直達(dá)徐家匯，超短的通勤時(shí)間，泗涇不愧是魔都精英熱愛的置業(yè)安家板塊～9號(hào)線聯(lián)通徐家匯、打浦橋、馬當(dāng)路、世紀(jì)大道、七寶、漕河涇、松江大學(xué)城等多個(gè)重要區(qū)域，對(duì)于上班族來說，妥妥的“通勤黃金線路”！
對(duì)比同樣的軌交盤，沿著9號(hào)線會(huì)發(fā)現(xiàn)僅僅相隔3站地鐵的七寶新房均價(jià)約8W+，價(jià)差就近約3萬/㎡；
相差6站地鐵的漕河涇新房均價(jià)約10W+，價(jià)差更達(dá)到了約5萬/㎡；
相差9站地鐵的徐家匯新房均價(jià)約13W+，價(jià)差更達(dá)到了約8萬/㎡；
以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn)，同樣相距9站的地鐵站點(diǎn)
9號(hào)線楊高中路站周邊新房均價(jià)約121000元/㎡；
1號(hào)線銀都路站周邊新房均價(jià)約69798元/㎡；
1號(hào)線中山北路站周邊新房均價(jià)約87139元/㎡；
11號(hào)線連山南路站周邊新房均價(jià)約72500元/㎡；
11號(hào)線御橋站周邊新房均價(jià)約66000元/㎡。
以上數(shù)據(jù)來源于：網(wǎng)上房地產(chǎn)
項(xiàng)目周邊9號(hào)線站點(diǎn)未來將與12號(hào)線延伸線、17號(hào)線延伸線相連，滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）規(guī)劃中，使得星樾云棲可以更便捷的享受大虹橋輻射利好！同時(shí)去往主城區(qū)也更加快捷~
根據(jù)泗涇的2035規(guī)劃，泗涇當(dāng)下已經(jīng)逐漸形成第三代國際社區(qū)的氛圍，憑借交通、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境的更優(yōu)升級(jí)，將成為對(duì)標(biāo)國際社區(qū)的一大熱板塊。
“繁華宜居”的城市商業(yè)
項(xiàng)目周邊匯聚有三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、建面約2.8萬方的泗涇金地方鄰（已封頂，即將開業(yè)）等醇熟商圈。
想要去大型商超，地鐵向南1站到佘山寶樂匯，向北3站到七寶萬科廣場(chǎng)。向南3站松江大學(xué)城，享松江萬達(dá)、印象城，五龍商業(yè)廣場(chǎng)、三迪曼哈頓、富悅財(cái)富中心等約建面約60萬方商業(yè)配套。
半徑約十公里范圍內(nèi)，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。
泗涇站北側(cè)板塊規(guī)劃打造10.7萬方集中商業(yè)，踞項(xiàng)目?jī)H約400米，直通地鐵9號(hào)線泗涇站。未來將打造區(qū)域級(jí)核心匯集商業(yè)，影響整個(gè)板塊商業(yè)格局，也為泗涇提供更為便捷與國際的商業(yè)主場(chǎng)。
2035期間，泗涇域內(nèi)將新增13個(gè)不同能級(jí)的商業(yè)體。定制多元化消費(fèi)場(chǎng)景，影響整個(gè)板塊商業(yè)格局，為業(yè)主提供更時(shí)尚、豐富、舒適的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，輻射周邊幾十萬人口的“衣食住行”！
“自然宜居”的公園生態(tài)
板塊背靠佘山國家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
總長(zhǎng)約9.03千米的泗涇塘，貫穿整個(gè)片區(qū)。近年來，累計(jì)新建綠地7.5萬平方米，補(bǔ)種綠化近19萬平方米，復(fù)耕農(nóng)田588畝，實(shí)施全區(qū)第一家鎮(zhèn)級(jí)生態(tài)廊道項(xiàng)目建設(shè)，累計(jì)建設(shè)406.9畝生態(tài)廊道和596畝生態(tài)公益林。
還有約5.4萬平方米的泗濱綠地，種植有櫻花、梅花、海棠、月季、花石榴等喬灌木。
至2035年，泗涇將實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級(jí)。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達(dá)到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級(jí)公園3處；社區(qū)級(jí)公園18處。打造樂活體驗(yàn)、都市休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個(gè)區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價(jià)值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
“健康宜居”的優(yōu)越醫(yī)療
項(xiàng)目周邊鄰近泗涇醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）等品質(zhì)醫(yī)療，為健康生活保駕護(hù)航。在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，還將新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。
在眾多開發(fā)商陸續(xù)爆雷的當(dāng)下，能否穩(wěn)定交房成為了購房者們最關(guān)注的問題?？尚刨嚨难肫?，更能讓購房者們安心。
中國鐵建，歷經(jīng)70余載深厚發(fā)展積淀，連續(xù)17年入選世界五百強(qiáng)，是中國乃至全球兼具實(shí)力和規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一。
2022年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第39位，2022年“全球250家最大承包商”排名第3位。
同時(shí)，金地深耕泗涇十余載，可以說是和泗涇共同成長(zhǎng)的房企了。十余年時(shí)間，金地與泗涇板塊互動(dòng)發(fā)展，與城市共生，品牌沉淀深入人心。
如今，中國鐵建&金地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以星樾云棲禮獻(xiàn)上海，是中國鐵建聯(lián)手金地集團(tuán)對(duì)世界語境下的國際生活的再思考，也是對(duì)于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級(jí)。
“生活宜居”的全齡親密社區(qū)
除了較低的總價(jià)和較高的上升空間外，更能體現(xiàn)出中國鐵建·星樾云棲超高性價(jià)比的，還有其自身的產(chǎn)品。
中國鐵建星樾云棲，直線距離9號(hào)線泗涇站約700米、直線距離繁華商業(yè)核心約400米，規(guī)劃打造容積率約1.8、總高11-15F的純小高層社區(qū)。
社區(qū)內(nèi)的整體空間結(jié)構(gòu)為“一園、兩軸、多花園”，營(yíng)造了一個(gè)自然式景觀空間，兩條森系景觀軸線，多重花園感景觀宅間，打造一個(gè)現(xiàn)代時(shí)尚的森系社區(qū)。
其中，禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會(huì)客廳、自然療愈花園，層層遞進(jìn)。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的戶外森活系統(tǒng)，讓各個(gè)年齡段的業(yè)主都能享受與自然親密接觸的樂趣！
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區(qū)，引領(lǐng)全新都市生活風(fēng)范。
星樾云棲匠心規(guī)劃建筑面積約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，適合講究快節(jié)奏、高效率的年輕客戶。
標(biāo)準(zhǔn)一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設(shè)計(jì)，更具私密性和安全性，北側(cè)臥室、廚房、衛(wèi)生間無遮擋，通風(fēng)采光俱佳，同時(shí)大的窗墻比，IMAX級(jí)寬闊視野，充足陽光寵愛！
在戶型格局上，做到了三開間朝南+南北通透+餐客一體+動(dòng)靜分區(qū)，舒適尺度，打造更多互動(dòng)場(chǎng)景；主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設(shè)計(jì)，更多收納空間，更從容私密的品質(zhì)棲居。
免責(zé)聲明：1、本項(xiàng)目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語華庭”；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2022年11月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。
