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張江科學(xué)城：世界級科創(chuàng)高地
張江成立于1992年7月，是中國國家級高新技術(shù)園區(qū)，與陸家嘴、金橋和外高橋開發(fā)區(qū)同為上海浦東新區(qū)四個重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。隨著張江科學(xué)城第三次擴(kuò)容，張江再一次站在了全球產(chǎn)業(yè)區(qū)的頂端，將聚集更加龐大高薪高知的就業(yè)人口。
橫沔玖境位于張江科學(xué)城南部，近康橋工業(yè)園、上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)等，周邊大量高階人群聚集于此。
截至到今年7月，張江科學(xué)城已有1800家高新技術(shù)企業(yè)、179家外資研發(fā)中心、37家科創(chuàng)板上市公司、49.9萬名從業(yè)人員……
金色中環(huán)帶：產(chǎn)業(yè)賦能城市
城市進(jìn)程日新月異，近年來浦東新區(qū)正式啟動“金色中環(huán)發(fā)展帶”建設(shè)，以“產(chǎn)業(yè)賦能城市”為主題，總投資約6000億元，推進(jìn)項(xiàng)目286個。
浦東“金色中環(huán)發(fā)展帶”的規(guī)劃和指引，再次讓浦東站在時代風(fēng)口，為張江南打造一片國際都會生活的美好想象。
橫沔玖境位于金色中環(huán)南不到4公里，坐享金色中環(huán)帶發(fā)展建設(shè)的無限潛力，其長遠(yuǎn)價值毋庸置疑！
國際旅游度假區(qū)：國際消費(fèi)窗口
上海國際旅游度假區(qū)，規(guī)劃面積約24.7平方公里，以迪士尼樂園為核心，形成“一核四片三帶”的空間發(fā)展格局，匯聚旅游、購物、文化、娛樂全領(lǐng)域休閑資源。
在上海商業(yè)規(guī)劃中，上海國際旅游度假區(qū)被定義為市級商業(yè)中心及國際消費(fèi)窗口，這是浦東新區(qū)在陸家嘴、前灘之外的第三個市級商業(yè)中心。
橫沔玖境位于國際旅游度假區(qū)“一核四片三帶”中的西片區(qū)，距迪士尼僅約2公里，隨著迪士尼樂園及周邊配套的開發(fā)與開業(yè)，為區(qū)域城市更新帶來更多可能性。
主體不同：申迪&金茂
橫沔玖境由世界級旅游目的地筑夢者申迪集團(tuán)與國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商中國金茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造。
實(shí)力雄厚的國、央企雙品牌擁有高水平的開發(fā)能力、高質(zhì)量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為產(chǎn)品品質(zhì)及安全交付，提供強(qiáng)有力的保障！
上海申迪（集團(tuán)）有限公司創(chuàng)立于2010年8月，是經(jīng)市政府批準(zhǔn)設(shè)立的新型功能類國有企業(yè)。
申迪集團(tuán)，負(fù)責(zé)與華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營上海迪士尼樂園及配套設(shè)施項(xiàng)目，同時承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)。造夢的申迪集團(tuán)，旗下多個項(xiàng)目已是上海商旅文封面作品！
中國金茂，城市建設(shè)的標(biāo)桿企業(yè)，母公司是世界500強(qiáng)企業(yè)中國中化。
中國金茂堅持以品質(zhì)為先的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運(yùn)營模式，致力于成為中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營商。
中國金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端產(chǎn)品的代名詞，擁有超高的產(chǎn)品力、超強(qiáng)的溢價能力。橫沔玖境作為其旗下第32個城市運(yùn)營項(xiàng)目，于上海浦東之芯，將再一次履新城市未來想象。
業(yè)態(tài)不同：全新的生活方式
橫沔玖境坐擁約6平方公里原生水鄉(xiāng)風(fēng)貌，臻稀生態(tài)環(huán)境，奠定橫沔宜居標(biāo)桿地位。
500米范圍內(nèi)，有益大本草園、康橋生態(tài)園、度假區(qū)北片區(qū)；
3公里范圍內(nèi)，有上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海等豐盈生態(tài)，涵養(yǎng)生態(tài)健康生活（以上距離為直線距離，基于百度地圖測距）。
項(xiàng)目北側(cè)擁攬總用地面積約60.4公頃的沔青公園，相當(dāng)于15個太平湖公園的大小，這在上海主城區(qū)之中十分難得！
橫沔玖境整體規(guī)劃占地約60萬方，其中住宅建筑面積約30萬方+商業(yè)建筑面積約20萬方。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目對生活體驗(yàn)的演繹分成九大內(nèi)容，分別是智慧生態(tài)的低密住區(qū)、星級酒店、特色客棧、以三港-四街-六橋?yàn)楹诵牡乃l(xiāng)、歷史建筑保護(hù)、匯集藝術(shù)人文的花園廣場、奢品商店、特色餐飲和文創(chuàng)街巷，整體布局疏密有致。
兌現(xiàn)不同：住宅+配套同步推進(jìn)
大多數(shù)城市綜合體的開發(fā)進(jìn)度都是：先開發(fā)住宅，用住宅的利潤來開發(fā)商業(yè)及配套。
橫沔玖境與其不同的是，對于項(xiàng)目整體的推進(jìn)是各類配套結(jié)合住宅進(jìn)度同步進(jìn)行。
目前，項(xiàng)目北側(cè)的沔青公園及橫沔玖境北側(cè)的幼兒園，均已按預(yù)期節(jié)點(diǎn)施工推進(jìn)。
「橫沔玖境·瑞府」容積率低至1.6，整體為現(xiàn)代中式風(fēng)格，項(xiàng)目景觀以“一脈、兩區(qū)、兩軸、十三園”的生活組團(tuán)進(jìn)行布局。小區(qū)配有跑道，小區(qū)內(nèi)就可以進(jìn)行晨跑或者夜跑，跑道將社區(qū)內(nèi)部多個景觀組團(tuán)串聯(lián)起來。
地面采用人車分流設(shè)計，車輛和非機(jī)動車直接入地庫，保證室外活動的安全性，同時減少了噪音和空氣污染。小區(qū)還配有智能歸家系統(tǒng)，包括車輛識別系統(tǒng)，提高車輛歸家通行便捷性。無感通行系統(tǒng)，安全高效。
另外，「橫沔玖境·瑞府」在戶型設(shè)計方面下了很大的功夫，在保證戶型方正的基礎(chǔ)上，通過對住宅內(nèi)部功能空間結(jié)構(gòu)的科學(xué)設(shè)計，盡可能創(chuàng)造更多南向空間。
建面約97㎡3房戶型，格局是當(dāng)下市場流行的飛機(jī)戶型，屬于真正意義上的南北通透戶型，通風(fēng)性能是比較好的，而且采光優(yōu)異。
建面約128㎡四房戶型，居住空間相對更為寬闊，主臥套房設(shè)計，自帶衛(wèi)生間，私密性和舒適度兼?zhèn)洹?/p>
餐廳、客廳、陽臺一體化，節(jié)省了過道面積，也讓公區(qū)視野更開闊。
南向大陽臺+多飄窗設(shè)計，大量的靈動空間提升了空間使用率，并且增強(qiáng)了對外的延展性。
建面約128㎡戶型取自于07-01地塊4幢7號702室展示之用
免責(zé)聲明：
1. 本宣傳資料為要約邀請，針對本項(xiàng)目概況進(jìn)行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項(xiàng)目不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預(yù)售/銷售合同》及其他相關(guān)協(xié)議文本為準(zhǔn)。
2. 關(guān)于項(xiàng)目所屬片區(qū)學(xué)校位于項(xiàng)目紅線外，其建設(shè)進(jìn)度、師資力量、生源確定等事項(xiàng)均由政府相關(guān)主管部門主導(dǎo)。距離為地圖直線距離，最終以政府相關(guān)主管部門出具的書面文件為準(zhǔn)。項(xiàng)目效果圖僅供參考，以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，僅為示意，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。
3. 本項(xiàng)目推廣名為：橫沔玖境·瑞府，備案名為：申茂雅苑，本公司上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對本宣傳資料保留修改和解釋的權(quán)利。
4.本宣傳資料的戶型面僅示意建筑空間格局、功能創(chuàng)意展示，僅供購房參考，不屬于交付內(nèi)容和交付標(biāo)準(zhǔn)。戶型中所標(biāo)示建筑面積為設(shè)計數(shù)據(jù)，標(biāo)示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最后批準(zhǔn)的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準(zhǔn)。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、管線布置等均可能有所不同，具體交付單位細(xì)節(jié)最終應(yīng)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。本宣傳資料發(fā)布時間：2022年11月
