最新二批次新房消息——徐匯濱江熱盤百匯園三期收官房源過會(huì)，均價(jià)13.2萬/㎡。
百匯園三期上一次開盤是在2022年6月，推出了1、2幢樓棟298套房源，均價(jià)127875元/㎡，入圍分94.96分。剩下3、4兩幢樓總計(jì)約220套房源待入市，戶型為建面約170-300㎡3-5房。當(dāng)前基本是現(xiàn)房狀態(tài)。
從位置上來看，3、4兩幢的江景視野更佳。新房源均價(jià)相比上一批高出4000+元/㎡，目測(cè)繼續(xù)需要高分才能入圍。
(相關(guān)資料圖)
徐匯濱江這片熱土之上，擁有一線江景和高能級(jí)規(guī)劃，儼然成為了名副其實(shí)的高端豪宅聚集區(qū)。一直以來，整個(gè)徐匯濱江項(xiàng)目都顯得低調(diào)而神秘，十分“惜售”，新盤入市節(jié)奏非常慢。
2023年，徐匯濱江還有以下項(xiàng)目有望入市！一起來看看！
匯元璽
2022年6月，招商&香港置地&徐匯城投以47.333億元競(jìng)得徐匯區(qū)斜土街道xh128D-06地塊，成交樓板價(jià)86285元/㎡，溢價(jià)率9.6%。
據(jù)悉項(xiàng)目案名為匯元璽，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建5棟25-26F高層住宅、1棟保障房及部分配套用房，至少供應(yīng)526套住宅。
匯元璽近4號(hào)線、12號(hào)線大木橋路站，東側(cè)緊鄰御江廷（2022年高分盤，入圍分92.75分）。項(xiàng)目預(yù)計(jì)三季度入市，推建面約95-195㎡3-4房。
香港置地啟元
香港置地啟元位于匯元璽西南側(cè)，近7、12號(hào)線龍華中路站。
2020年初香港置地集團(tuán)下屬公司聯(lián)合體斥資超310億元競(jìng)得“大陸總價(jià)新地王”，這幅巨無霸地塊為商住辦綜合體，總開發(fā)規(guī)模近180萬㎡，包含高端酒店、文化展覽、創(chuàng)意辦公、旗艦商場(chǎng)、濱江餐飲、健康住宅、復(fù)合功能商業(yè)街區(qū)等多業(yè)態(tài)。
項(xiàng)目的住宅部分多次傳出入市消息，但遲遲未正式入市。項(xiàng)目僅有76套商品住宅可售，戶型為280-490㎡大平層，均價(jià)待定。
這個(gè)項(xiàng)目到底將倒掛多少也是大家比較關(guān)注的點(diǎn)。
云錦東方三期
云錦東方緊鄰11號(hào)線云錦路站。項(xiàng)目最早一批房源2012年入市；最近一次開盤在2021年10月，三期首開95套房源，戶型176-570㎡，均價(jià)150820元/㎡，觸發(fā)積分制，入圍分?jǐn)?shù)89.52分。
云錦東方三期還有包含124套聯(lián)列別墅：建面約384-570㎡；98套多層住宅：建面約177㎡3房、建面約240㎡4房及少量建面約409㎡復(fù)式。
保利&西岸開發(fā)項(xiàng)目
2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸開發(fā)以36.014億元競(jìng)得徐匯區(qū)龍華街道188S-B-3地塊，溢價(jià)率9.13%，成交樓板價(jià)73019元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.3萬/㎡。
項(xiàng)目近11號(hào)線龍耀路站，位于云錦東方三期的南面。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)5棟15-25F高層住宅、1棟保障房、1棟自持租賃住宅及1棟綜合管理服務(wù)中心。據(jù)悉有約400多套小戶型：99㎡3房2廳2衛(wèi)。屆時(shí)有1200萬+上車徐匯濱江的機(jī)會(huì)，又將是一個(gè)“高分收割機(jī)”。
寶能公館1288
據(jù)悉寶能公館1288也已經(jīng)過會(huì)，將在二批次入市，過會(huì)均價(jià)13.1萬/㎡，與百匯園三期的差價(jià)竟然只有1000元/㎡？！
寶能公館1288 附近1.5公里范圍內(nèi)有11號(hào)線龍耀路站、7號(hào)線石龍路站，雙軌交環(huán)繞。項(xiàng)目為總建筑面積約19萬方的綜合體，包括9棟10-17層住宅（439套）、3棟商業(yè)及辦公。
寶能公館1288于2021年1月推出201套約160-190㎡大平層，均價(jià)11.8萬/㎡，最終326組客戶參與搖號(hào)。
2022年12月，項(xiàng)目加推192套房源，均價(jià)12.5萬/㎡，未觸發(fā)積分，206組客戶參與搖號(hào)。這與項(xiàng)目部分樓棟被查封、存在暴雷風(fēng)險(xiǎn)等因素有關(guān)系。
