9月26日下午，青浦區(qū)夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊被新黃浦&南通亞倫聯(lián)合競得，成交總價9.509億元，樓板價約24225元/平方米，溢價率7.09%。
根據(jù)出讓文件，該地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為345套，房地聯(lián)動價50000元/平方米。
而本地塊東側附近就是9月23日祥源底價拿下的青浦區(qū)夏陽街道種畜場河西側08-11地塊，樓板價19000元/平方米，房地聯(lián)動價為45000元/平方米。與之相比，本次地塊聯(lián)動價上漲了5000元/平方米，直接從4字頭邁入5字頭。
(資料圖片僅供參考)
地塊名稱：青浦區(qū)夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊
出讓面積：3.27公頃
容積率：1.2
起始總價：88795萬元
起始樓板價：22621元/m2
房地聯(lián)動價：5萬/m2
限高：24米
預估套數(shù)：345套
1.2的容積率和24米限高，意味著這種低容積率一般都包含別墅產(chǎn)品，加上項目北側靠近青溪書院公園，以及區(qū)域地標萬壽塔，比較適合打造沿河景觀品質住宅。
而且不可忽略的一點是，西側雙地塊蘊含著青浦新城最新三大規(guī)劃片區(qū)——江南新天地的重磅規(guī)劃。目前，江南新天地還處于規(guī)劃早期，僅僅確定了項目范圍和大功能區(qū)劃分，但本次這一5萬指導價屬于南門產(chǎn)城融合區(qū)范圍的地塊，正是江南新天地區(qū)域首個出讓的住宅地塊，側面可見青浦政府對這一規(guī)劃未來的信心。
