9月26日，上海第二輪土拍進入第二日。今天是閔行、嘉定和青浦專場，共計5宗地塊完成出讓，其中4宗觸頂成交，1宗底價成交，合計出讓面積約27.65萬㎡，總成交金額159.14億元。
加上土拍首日的27幅地塊，截止目前，第三輪土拍已經合計出讓面積約163萬㎡，成交總金額919.74億元。
(資料圖片)
南山競得閔行華漕純宅地
上午，備受關注的閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊吸引了10家有效競買人，分別是保利發(fā)展&國貿、中鐵建、中建三局、南山、綠城&浙江交投、大家、中天、安聯(lián)、聯(lián)發(fā)、金茂。資格審查環(huán)節(jié)，7號競買人表示放棄參與現(xiàn)場競價。
現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，經過15輪報價即達到中止價17.2023億元。
后轉入一次性書面報價階段，最終，南山以與平均價最小價差拿下該地塊，成交總價為17.355億元，溢價率8.96%，成交樓面價約38136元/㎡，房地聯(lián)動價66095元/㎡。
地塊東至徐亭路、南至53-02地塊、西至金輝路、北至芳樂路，出讓面積22754.3㎡，容積率2。住宅套數(shù)下限455套，中小套比例80%，全裝修比例50%，限高60米。
地塊東側緊鄰在建中的地鐵13號線西延伸段芳樂路站，北側即為諾德安達雙語學校，往南1公里左右，可達上海新虹橋國際醫(yī)學中心、復旦大學附屬華山醫(yī)院等。商業(yè)配套方面，東南側500米處即是Costco。
同板塊內最近一次出讓地塊是在2021年12月，大華集團以19.48億元競得閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊，成交樓板價33044元/㎡，溢價率8.33%，房地聯(lián)動價66095元/㎡。該地塊即大華紫樾府，與地塊直線距離約1.2公里。
板塊內當前在售項目有碧桂園柏悅前灣，將隨五批次入市，本批次待推房源共計240套，建面約95-150㎡，備案均價約64876元/㎡。
建發(fā)競得閔行古北純宅地
下午，閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110502單元112b-02、112b-05地塊吸引了5家競買人參拍，分別是保利發(fā)展&國貿、金茂&頤居、建發(fā)、中鐵建&象嶼、安聯(lián)，均進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。
該地塊競價達到中止價51.549億元后，轉入一次書面報價環(huán)節(jié)。最終，建發(fā)以與平均價最小價差拿下該地塊，成交總價為52.001億元，溢價率8.95%，成交樓面價約58875元/㎡，房地聯(lián)動價89100元/㎡。
該地塊東至萬源路、南至東蘭路、西至合川路、北至漕寶路，出讓面積49069.3㎡，容積率1.8。住宅套數(shù)下限未做規(guī)定，中小套比例80%，全裝修比例100%，限高45米。
地塊緊鄰地鐵12號線東蘭路站，軌交出行便利。
在地塊西南側約2公里，今年共出讓了2宗地塊。房地聯(lián)動價均為82500元/㎡。
6月6日，建發(fā)&華發(fā)聯(lián)合競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元18-01、22-01地塊，成交總價26.579億元，樓面價50573元/㎡，溢價率8.99%。7月28日，華發(fā)競得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元19-01、20-01地塊，成交總價29.064億元，成交樓板價50653元/㎡，溢價率8.68%。
嘉定新城巨無霸地塊懸念揭曉
據(jù)上海土地市場最新公示，嘉定新城地鐵口巨無霸地塊已被中建二局旗下全資子公司上海合科置業(yè)有限公司拿下，成交總價64.3607億元，折合樓板價約17460元/平方米。
嘉定區(qū)嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地塊東至依葉路，南至雙單路，西至云谷路，北至丁單路，為6宗子地塊打包出讓，合計出讓面積141581.2平方米，容積率2.48-2.97不等。
根據(jù)出讓預合同顯示，本地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為2180套，全裝修占比100%，中小套型占比不低于60%。要求自持100%比例商業(yè)物業(yè)、40%比例辦公物業(yè)。
在拍地之前，上海土地市場官網(wǎng)曾公示了地塊設計方案。
嘉定新城這宗巨無霸綜合體地塊，對整個嘉定新城站周邊的城市界面以及區(qū)域的發(fā)展至關重要。項目后續(xù)會如何推進？一起拭目以待！
嘉定菊園、青浦新城兩地塊觸頂成交
9月26日，路勁&象嶼、新黃浦&亞倫在嘉定和青浦各落一子。
路勁&象嶼以總價15.915億元競得嘉定區(qū)菊園新區(qū)JDC1-0403單元30B-01地塊，成交樓面價22751元/㎡，溢價率9.38%，房地聯(lián)動價45000元/㎡。
根據(jù)出讓要求，30B-01地塊為純宅地，出讓面積30414㎡，容積率2.3，建筑面積69952.2㎡，住宅下限660套。
地塊距離11號線嘉定西站直線350米，北側緊挨著路勁悅茂府。悅茂府之后，路勁此次又聯(lián)手象嶼菊園再落一子，會如何打造新項目？
新黃浦&亞倫以9.509億競得青浦區(qū)夏陽街道青松路西側H3a-01、H3b-01地塊，成交樓面價24225元/㎡，溢價率7.09%，房地聯(lián)動價50000元/㎡。
根據(jù)出讓要求，H3a-01、H3b-01地塊為純宅地，出讓面積32711.1㎡，容積率1.2，建筑面積39253.32㎡，限高1.4米，住宅下限345套。
9月27日，上海第三輪集中供地將進入最后一個交易日，將有松江廣富林2宗、浦東唐鎮(zhèn)1宗地塊出讓。
